เนื้อหา

• ความแตกต่างหลัก
• เทียบกับค่าจำนอง
• กราฟเปรียบเทียบ
• สินเชื่อที่อยู่อาศัยคืออะไร?
• ค่าธรรมเนียมคืออะไร
• ความแตกต่างที่สำคัญ
• ข้อสรุป

ความแตกต่างหลัก

ข้อแตกต่างที่สำคัญระหว่างการจำนองและการเก็บเงินคือการจำนองอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ขณะที่ค่าธรรมเนียมอยู่ในสังหาริมทรัพย์

เทียบกับค่าจำนอง

การจำนองที่สร้างขึ้นโดยการกระทำของฝ่ายต่าง ๆ ในขณะที่ค่าใช้จ่ายอาจถูกสร้างขึ้นผ่านการกระทำของฝ่ายหรือโดยการดำเนินการตามกฎหมาย การจำนองจำเป็นต้องมีการลงทะเบียนภายใต้พระราชบัญญัติโอนทรัพย์สิน 1882 และค่าใช้จ่ายที่สร้างขึ้นโดยการดำเนินการของกฎหมายไม่จำเป็นต้องมีการลงทะเบียน แต่ค่าใช้จ่ายที่สร้างขึ้นโดยการกระทำของฝ่ายที่ต้องการการลงทะเบียน การจำนองสำหรับระยะเวลาคงที่ในขณะที่ค่าใช้จ่ายอาจอยู่ในความเป็นอมตะ การจำนองเป็นการส่งผ่านความสนใจในอสังหาริมทรัพย์เฉพาะในขณะที่ค่าใช้จ่ายเพียงให้สิทธิ์ในการรับการชำระเงินจากทรัพย์สินเฉพาะ การจำนองที่เรียบง่ายถือเป็นความรับผิดชอบส่วนบุคคลเว้นแต่ได้รับการยกเว้นโดยสัญญาด่วน ในกรณีที่มีการเรียกเก็บเงินจะไม่สร้างความรับผิดส่วนบุคคล แต่หากการเรียกเก็บเงินเป็นผลมาจากสัญญาอาจมีการรักษาส่วนบุคคล

กราฟเปรียบเทียบ

สินเชื่อที่อยู่อาศัยคืออะไร?

การจำนองเป็นตราสารหนี้หรือตราสารค้ำประกันโดยการรับประกันของอสังหาริมทรัพย์ที่ระบุว่าผู้กู้จะถูกบังคับให้จ่ายคืนด้วยชุดการชำระเงินที่กำหนดไว้ล่วงหน้า การจำนองถูกนำไปใช้โดยคนและธุรกิจเพื่อทำการซื้ออสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่โดยไม่ต้องจ่ายราคาซื้อทั้งหมดล่วงหน้า การจำนองจะเรียกอีกอย่างว่า "การโกหกต่อทรัพย์สิน" หรือ "การเรียกร้องในทรัพย์สิน" หากผู้รับหรือผู้กู้หยุดจ่ายจำนองผู้ให้กู้สามารถยึดสังหาริมทรัพย์ได้ ในการจำนองที่อยู่อาศัยผู้ซื้อบ้านให้คำมั่นว่าบ้านของเขาหรือเธอไปที่ธนาคาร ธนาคารมีความต้องการหรือเรียกร้องเกี่ยวกับบ้านหากผู้ซื้อบ้านผิดนัดชำระค่าจำนอง ในแง่ของการยึดสังหาริมทรัพย์ธนาคารอาจขับไล่ผู้เช่าบ้านและขายบ้านโดยใช้รายได้จากการขายเพื่อล้างหนี้จำนอง การจำนองมีหลายรูปแบบ ด้วยการจำนองอัตราคงที่ผู้กู้จะจ่ายอัตราดอกเบี้ยแบบเดียวกันสำหรับอายุการใช้งานของเงินกู้ เงินต้นและดอกเบี้ยรายเดือนจะไม่เปลี่ยนจากการชำระเงินจำนองครั้งแรกเป็นครั้งสุดท้าย การจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ส่วนใหญ่มีระยะเวลา 15- หรือ 30 ปี การจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่เรียกอีกอย่างว่าการจำนอง "ดั้งเดิม"

ค่าธรรมเนียมคืออะไร

การคิดค่าใช้จ่ายขัดขวางชื่อของทรัพย์สินเมื่อมีการเรียกเก็บเงินจากมูลค่าหรือทรัพย์สิน สินทรัพย์ไม่สามารถขายหรือโอนได้ ค่าใช้จ่ายจะถูกเก็บไว้ในสินทรัพย์โดยผู้ให้ยืมไปยังสินทรัพย์ที่สามารถเคลื่อนย้ายของผู้ยืม ผู้ดูแลเงินไม่ได้รับสิทธิ์ในการขายทรัพย์สิน มีประจุสองชนิด ค่าใช้จ่ายคงที่และค่าใช้จ่ายลอยตัว ค่าใช้จ่ายคงที่เกี่ยวข้องกับสินเชื่อหรือการจำนองบางประเภทที่ใช้สินทรัพย์ถาวรเป็นหลักประกันการชำระคืนเงินกู้ สินทรัพย์ถาวรที่ใช้เป็นหลักประกันในค่าใช้จ่ายคงที่ประกอบด้วยที่ดินเครื่องจักรอาคารหุ้นและทรัพย์สินทางปัญญา (สิทธิบัตรเครื่องหมายการค้าลิขสิทธิ์ ฯลฯ ) หากผู้กู้ผิดนัดสินเชื่อของเขาธนาคารสามารถขายสินทรัพย์ถาวรและกู้คืนความเสียหายได้ ผู้กู้ / ลูกหนี้ไม่สามารถกำจัดทรัพย์สินได้และผู้กู้จะต้องถือครองสินทรัพย์จนกว่าจะชำระคืนเงินกู้ทั้งหมด ค่าใช้จ่ายลอยตัวเกี่ยวข้องกับสินเชื่อหรือการจำนองสินทรัพย์ที่มีค่าที่เปลี่ยนแปลงเป็นระยะเพื่อความปลอดภัยในการชำระคืนเงินกู้ ในกรณีเช่นนี้สินทรัพย์ที่ไม่มีค่าคงที่หรือไม่มีสินทรัพย์ถาวรเช่นสินค้าคงคลังที่ใช้ ในค่าใช้จ่ายลอยตัวผู้ให้กู้มีอิสระในการกำจัดสินทรัพย์ (เช่นขายหุ้น) ในการดำเนินธุรกิจปกติ หากผู้ให้กู้ผิดนัดชำระหนี้ของพวกเขาค่าใช้จ่ายลอยตัวค้างและกลายเป็นค่าใช้จ่ายคงที่และสินค้าคงคลังที่เหลือจากเวลาที่ผิดนัดไม่สามารถกำจัดและใช้เป็นค่าใช้จ่ายคงที่ในการกู้หนี้คงค้าง

ความแตกต่างที่สำคัญ

1. คำว่าการจำนองหมายถึงรูปแบบของค่าใช้จ่ายในการที่ผลประโยชน์ความเป็นเจ้าของในการโอนอสังหาริมทรัพย์เฉพาะ ในอีกด้านหนึ่งค่าธรรมเนียมถูกใช้เพื่อหมายถึงการสร้างสิทธิ์เหนือสินทรัพย์เพื่อประโยชน์ของผู้ให้กู้เพื่อรักษาความปลอดภัยในการชำระคืนเงินกู้
2. การจำนองจำเป็นต้องมีการลงทะเบียนภาคบังคับภายใต้พระราชบัญญัติการโอนทรัพย์สินในปี 1882 ในทางกลับกันเมื่อค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการกระทำของคู่กรณีที่เกี่ยวข้องต้องลงทะเบียน แต่เมื่อการดำเนินการทางกฎหมายไม่จำเป็นต้องมีการลงทะเบียน เลย
3. การจำนองทำขึ้นจากการกระทำของฝ่ายต่างๆที่เกี่ยวข้องในขณะที่ค่าใช้จ่ายนั้นเกิดจากการดำเนินการตามกฎหมายหรือโดยการกระทำของผู้ถืออุปกรณ์ชาร์จและผู้สร้างค่าธรรมเนียม
4. การจำนองมีความรับผิดส่วนบุคคลยกเว้นเมื่อมีการทำสัญญาด่วนโดยเฉพาะไม่รวมมัน จากนี้ไม่มีการสร้างความรับผิดส่วนบุคคล อย่างไรก็ตามเมื่อการเรียกเก็บเงินเกิดขึ้นเนื่องจากสัญญาสัญญาความรับผิดส่วนบุคคลอาจถูกสร้างขึ้น
5. การจำนองมีไว้สำหรับคำที่ระบุ ไม่เหมือนประจุซึ่งยังคงอยู่ตลอดไป

ข้อสรุป

โดยรวมลักษณะของการให้ความปลอดภัยแก่ผู้ให้กู้ว่าจำนวนเงินที่ยืมไปกู้คืน ในทางกลับกันในการจำนองผู้กู้จะต้องจ่ายเงินจำนองหรืออื่น ๆ จำนวนเงินที่จะรับรู้โดยการขายสินทรัพย์จำนองดังนั้นเพียง แต่ตามคำสั่งของศาลในชุดสูท